購読して、海外に行くための無料のガイドを入手してください!!

私は3年前にバリ島に別荘を建てました：それだけの価値がありましたか？

2021年、パンデミックの最盛期に、世界が封鎖され、私と私の友人の何人かがバリで最高の生活を送っていたとき、私は風に注意し、私のより保守的な投資の性質に対して、バリの小さな土地を「買った」。目標は、「小さな」ノマドベースキャンプを迅速かつ効率的に構築し、サーフィンのためにビーチに近い田んぼの緑の家として、世界が開くとアジアを旅する間に使用することでした。さらに、私はバリ島沖の私たちの時代に別荘を借りたいと思っていました。

当時、土地はビーチの近くの島の不動産にとって「安価」でした。労働力と材料費は十分に安く見え、建物とレンタルの規制が非常に緩いので、ほとんどの人（私を含む）は後で厳密に施行される多くの規則に気付いていませんでした。

次の20か月間、私は、標準と仕様が「提案」および「オプション」である場所に最初の家を建てようとする高値、最低、および低下をナビゲートしました。ママバリが地震から、サイクロン、日陰の請負業者、訴訟、訴訟、規制の変更、災難など、私たちに投げたすべての混乱にもかかわらず、実験を終えてから3年後、私の家と私はまだ立っています。

しかし、問題は、それだけの価値があったことですか？

型破りで混oticとした人で知られる場所で、遠隔の東南アジアに別荘を建設する危険を冒す価値はありましたか？

さらに良いことに、同じ位置に配置された場合、もう一度やりますか？

この記事では、3年前にバリ島にヴィラを建設するプロジェクトを振り返って、何が機能したのか、何が機能しなかったのか、何が変わったのか、そして今バリのヴィラを建設することについてどう思うかを評価します。近い将来、5年間感謝のゲストであり、建設や不動産セクターで手を汚した人の観点から、バリの見通しについて説明します。キッカーとして、私はあなたとあなたのヴィラが直面する税務上の秘密と驚きを共有します。なぜあなたが「PT PMA」を開くことを再考したいと思うかもしれません。終了するために、バリの建物または所有の不動産があなたにぴったりかを評価するために検討することをお勧めします。

目次：

最前線の前：

  • 産業スタイルのビルド（露出したコンクリート、露出した電気配線、配管の露出、構造工学への強調）を行うと、大雨の季節にカビから救われ、ほとんどの白いInstagramable Villasに比べて調整とアップグレードが簡単になりました。
  • バリ島の雨季は、ヴィラのイカゲームのようなものです。問題なくそれを通過する人はほとんどいません。漏れやすい屋根、湿っている上昇、貧弱な水脱落設計、庭からの排水不良は、多くの人にとって雨季を台無しにする問題です。それらの問題を回避するためにあなたの家を設計し、あなたの家の保証を最初の雨季に有効にすることを計画してください
  • オープンリビングは、暑さ、蚊、そして稲作畑での燃焼の間の恐ろしい方法です。木製のカーテンを備えたパノラマの窓（日焼け止め用）は、完璧なバランスです。
  • 1）太陽の方向とその暑さ、2）雨季には風と雨の方向を計画します。
  • バリ島の政府機関（税務署、ワンストップ投資店、村の管理事務所など）は、経験の中で驚くほど簡単な部分でした。バリは好意を与え、仲介者を排除します
  • バリ島の「請負業者」に注意してください。ほとんどの人は、ほとんど経験がなく、主にセールスマンであり、外国人と地元の人々の両方と一緒に逃げています。
  • バリのヴィラピラミッドスキームに注意してください非常に活発です外国人の間では、「オフプラン開発」がスキームへの最新のレバレッジアプローチです
  • 知識豊富な労働者や専門家（ジェネラリストの長所ではない）に注目してください。敬意を持ってそれらを扱い、見て、あなたが考えることができるすべての質問をしてください、そうすればあなたはバリの建設に関する大学院レベルの教育を受ける
  • 非常に基本的なインドネシア人を話すことを学ぶことは、時間、努力、お金、頭痛を節約しました
  • 税金：あなたが年間180日以上バリ島に住んでいるならまたは別荘を借りると、税金を支払う必要があります
  • バリ島の単一のコンサルタントは、法律や税金について完全に正確ではないので、注意してください。政府機関は質問に答えることができます。
  • バリの連絡先は一般に、「期限切れ」し、信頼性が低くなるまでに2年前にあります。
  • 隔週、または毎月使用しないサービスの場合、毎回新鮮なものを見つける必要があります（連絡先を共有して雇用し続ける友人の小さなグループに属し、「評判の義務」を活用することが最善の策です）
  • あなたが理解していない仕事のために未知のものを雇わないでください。 Googleはあなたの友人です - 国際的な建築基準を調べてください。奇妙なことに、ChatGptもあなたの友達です
  • 環境がより収益性が高いほど（より多くの観光客）、失われたバリ
  • 忘れないでください、インドネシアと東南アジアのバリには素晴らしい代替品があります。探索する前に、落ち着くことの害を自分自身にしないでください。

私の家のメモ：何がうまくいったのか

私がバリ島に住んでいたすべての場所の中で、私は私の家で一番幸せです。タイの多くのミニマリストカフェを奇妙に連想させる、産業的でほとんど残忍なスタイルのビルドです。プロセスの優先順位は、バリが知られている雨、熱、カビに対する耐久性、耐久性、バリが最終的には避けられない大規模なQuakesに耐える耐熱性、そして不必要に高い膨大なレイアウト（3.1メートル/10フィート）に耐える固体構造のために、すべてを露出させ（電気配線、配管）、雨、熱、金型を持っていることでした。私たちの足の下で、1メートルの高さの基礎は、必然的に起こって、湿った湿気の届かないところに到達していないときに洪水レベルを上回り、6メートルの長い穴の山は、今後の地震の古い田んぼのシフティの泥の上の家の上の家の下の岩盤に走ります。元のデザインでは、壁の半分はライスフィールドの景色を眺めることができ、毎朝私たちを目覚めさせるキングフィッシャーとオッコトーが付いたミニジャングルでしたが、今のところ、建設開発にしか見ていません。

上のチェリーは（文字通り）平らな屋上で、地平線の海と少しウルワツも目を向けています。

それで、私の家の設計と建設で何が機能したのでしょうか？

露出したセメントと十分な換気は物事を新鮮に保ち、カビ/カビは無料に保たれました。

住宅のすべてが松で建てられている米国から来て、私はそれをセメントでやりすぎて露出したままにしておくことを嬉しく思います。この覆われた壁は、壮大な雨季に震えた窓が私たちの漏れを引き起こした後、成形せずに通気性と迅速な乾燥を確保しました。さらに、ファンと外側への電動換気を持つことは非常に重要であったため、窓の漏れで2週間出発している間（後まで気づきませんでした）、バリ島では冷酷なカビやカビの兆候がなく、部屋はすぐに乾燥しました。

過度に背が高い基盤を持つことで、「湿っている」、別名湿った壁が妨げられました

ヨーロッパのバリと湿った部分では、「湿った湿気」として知られる現象は、壁の内側を文字通りcraうとすることが大きな問題です。問題は、石工のレンガや木材などの小さな穴がある壁を構築するために使用される多孔質材料が、雨季の間に何週間もの間起こる家に起こる家に何が起こるかなど、長い間立っている水にさらされているときに毛細管効果に苦しむことです。その結果、水は、非常に悪い状況では、平均で最大50センチ、最大1メートルまで壁を飽和させます。一定の水分 - 家には完全に乾燥するのに十分な長さの乾燥期間がめったにないため、最終的には常にカビとカビにつながります。その後、カビとカビは、物事が乾燥しているが決して消えることはないようにフェードする敵になります。

私たちの家の基礎では、私は、水を浸すことができない基礎（川）で過度に高い基礎（地面から1メートル離れた）でライジングダンプを倒すことができました。したがって、この家の壁には湿気が上がるという問題は決してありません。

（背の高いRiver Stone Foundationは、私の家で湿っていることに対する成功した防御でした）

中古の家を改装したい人への警告として、私は湿った上昇の問題を抱えている多くの家を見てきましたが、湿気とカビの兆候が塗装されており、将来の所有者/賃借人は雨季まで問題を発見しません。バリの家を借りる/購入することの予防策として、1）低い基盤（地面から50cm未満）の家に注意してください2）多孔質材料で作られた地面と接触した基礎と3）貧弱な陰謀の排水。

さらに、新しいものを構築している場合は、壁のレンガと水を吸収する可能性のある基礎の間に「湿ったプルーフコース」または水の不浸透性層があることを確認します。

フラットな屋上を持つことは、便利で実用的で（ほぼ）無料の両方の問題の両方を証明しています

バリの請負業者またはビルダーに平らな屋根について尋ねると、熱帯気候と雨の目的地（バリのような）の平らな屋根が恐ろしいアイデアであることを伝えるでしょう。そうは言っても、屋上から1回の漏れがありませんでした。一方、私は最初の2つの雨季に激しく漏れやすい屋根に苦しんでいた他の3つの新しいヴィラを知っています。それで、何が違いを生んだのですか？

  1. Gimmick Free Water Sheddingを優先して、できるだけ早く屋根から水を降ろす
  2. 耐久性と家を乾燥させるための意識的で完全なシステム

それで、これはどういう意味ですか？

私の屋根は、燃え尽きたビチューメンコート（底にタール、粘着性に対抗し、歩くことを許可するために上に砂があります）で覆われた請負業者です。雨季には、私のバルコニー（屋根が傾斜している場所）の上の水の流れが私の庭に流れ込むと滝になります。これが鍵です。私の屋根は、1つの連続した層であるため、漏れませんどこにも水が溜まるため。家の側面には手すりがありますが、屋上には壁はありません。

一般的に漏れている平らな屋上を備えたヴィラでは、問題は屋上の端を包む欄干の壁であり、溝だけが屋根から水を排出するために残ります。プロのヒント：バリの雨季には屋上全体の雨を適切に排出することはできません。これにより、溝が過負荷になっている間、雨の期間にわたって水がプールアップするためのオプションが残ります。はい、より広い排水ポイントを追加することもできますが、それでも十分ではありません。屋上が防水層のみに塗装されている場合（アクアプルーフのように）、水が太陽に曝露して塗料で発生する亀裂を見つける前に2年のトップを獲得し、セメント屋根の亀裂を見つけます。

別のFYI - すべてのセメントとコンクリートの亀裂。あなたは常にそれを見ることができず、その一般的に塗装されていますが、すべての石膏、セメント、コンクリートは割れます - そして、水はそれらの亀裂を見つけます。

したがって、弾丸の証明屋上の解決策 - 水を閉じ込めるものはありません（パラペットの壁なし）、耐久性のある隣接する防水層（ビチューメンなど）、適切な勾配。

ピッチングされた屋根はどうですか？なぜそれらは失敗しているのですか？

私がバリの屋根を失敗したのを見た主な理由は、彼らが持っていないということです満杯防水システム（剛性層を排除したり、一般的にタイベックである防水層を排除したりするなど）。下バリのタイル。

米国で建設中の家を歩いている私の経験から、良い屋根にはサポート層（垂木）、平らな剛性層（通常は合板）、防水シート層（タイベック、タール紙、または代替品）、および水、熱、太陽などに設計された耐久性のある気象耐性層があります。良い屋根のサンドイッチには追加の要素があるかもしれませんが、これらの要素は良い屋根の最小値になります。

（画像はグリーンビルディングアドバイザーの厚意による）

現在、バリ島では、一般的に請負業者が平らな剛性層（合板）を排除して、角を切り、コストを節約しています。彼らはまだ下にプラスチックの層を置くかもしれませんが、それはいつもバリ風のために無料で提供されます。そして、これらのタイルは、風と雨が混ざり合ったときにまっすぐに雨が降る雨の中で物事を乾燥させ続けている間、水は文字通りタイルの下に吹き飛ばされます。

解決策：セクシーな屋上でも、実用的なピッチング屋根を選択しても、屋根ができるだけ早く家から水を流す完全な防水システムであることを確認してください。この屋根を視覚化したり理解したりするのに苦労している場合は、潜在的な屋根をChatGptで話し合い、さまざまな地域の極端な天気でそのような屋根がどのように持ちこたえるかを尋ねることを強くお勧めします。

2025年初頭、雨季の風は、暴風雨の間、時速45マイル（70kph）で吹きました。バリ島で晴れた日を計画しないでください。雨の日の計画。

私たちは石膏をまったく使用しませんでした

ドライウォールまたは石膏ボードとしても知られる石膏は、本質的に2つの厚い紙の間に挟まれた石膏（柔らかい堆積岩）石膏です。ドライウォール、またはバリで呼ばれる石膏は、乾燥したエリアでの内部使用のみを目的としています。ドライウォールは、バリの建設に関して大きな弱さを抱えています。水、水分、または過度の湿度にさらされると、溶解して崩壊します。それにもかかわらず、「石膏」はバリで過度に使用されており、これが雨が多く湿っていることを考えると、最悪の場合、乾式壁は水と接触して溶解します。せいぜい、水分にさらされると、私がバリ島で見た他の何よりも速く成形します。私は2つの家に住んでおり、小さな屋根の漏れが石膏で作られた誤った天井を完全に崩壊させました。幸いなことに、その時点では誰も部屋にいませんでした。

家のどこでも石膏を使用したい場合は、代わりに、繊維セメントボード（カルシボアード）を使用することをお勧めします。繊維の覆いセメントとして、石膏や紙とは異なり、水と水分に印象的です。

露出した電気配線と配管はアップグレードを簡単に構成しました

バリ島のほとんどの建設請負業者が置かれていますすべてセメントの床にあるか、壁に埋められています。残念ながら、追跡の使用（配線が簡単に挿入されて削除されるというパイピングまたは導管）は一般的ではなく、特に要求する必要があります。追跡が使用されていても、アップグレードは既存のワイヤーの交換に限定されています。それだけです。電源や照明の変更には、一般に、家に新しい穴を開ける必要があります。

露出した電気配線 - 私がタイで一般的な建設慣行から取ったキュー - は、新しいアウトレットの追加、吊りランプの移動、天井ファンの追加など、30分以下のプロセス、私が何度か行ったことなど、主要な電気的アップグレードを行います。私たちは家の雰囲気を変えるために完全に再設計された照明を再設計しました、そして、プロセス全体が専門家を雇うときでさえ、半日から30ドル未満かかりました。露出した電気ラインはすべての人向けではありませんが、私は個人的には見た目が好きで、さらに簡単に修正してカスタマイズする機会が好きです。

「多すぎる」土地を購入します

バリ島では、利益と貪欲の環境により、最初にすべての開発者がメガヴィラを100平方メートルに絞ろうとしています。しかし、私にとっては、もともと友人と別荘を建てることを計画していました。残念なことに、彼はフレークしましたが、隠されたボーナスは私が十分な土地を残していたので、最終的には庭とジャングルになりました。そして、それはその過程で生まれた最高の事故です。

残りの土地は、十分な駐車場、広々とした通路、3つの美しい庭園のスペースを許可しました。これらは、開発者がバリのコストを削減するためにskimpり、ほとんどのバイヤーが不必要であると却下するものです。しかし、それらを持っている後、私はバリの交通に満ちた混乱の中で、しばしばプライバシーと緑地を欠いていることに気づき、誤って緑地、快適さ、セキュリティを栽培するためのより多くのプライベートスペースを持っていることは、あなたがあなたのヴィラに追加できる最高の贅沢の1つです。

それが個人的に朝にコーヒーを歩いてコーヒーを楽しむことを望んでいることを意味するのか、それともNYEPIの間に隠れるスペースを持っていることを意味するかどうかは、土地が多すぎることは大きな事故でした。

家の外側の透明なコート仕上げ

バリのほとんどのヴィラプロジェクトは、白または灰色の塗料のコートで終わりますが、私たちはヴィラの外側に透明な防水塗料を使用することで、セメントの外観（および実用性）に完全にコミットしました。この塗料により、私たちは家に簡単に着陸することができ、（さらに良い）避けられない石膏の亀裂がどこにあるかを明確に見ることができました。それは奇妙なアプローチですが、バリ島のほとんどのヴィラは問題を隠そうとしているのに対して、彼らがより大きな問題になる前に、すぐに修正するためにすぐにそれらを見たいと思っています。白いヴィラは素晴らしいですが、多くの場合、塗料は亀裂、漏れ、カビなどの発達問題を隠しています。

露出したコンクリートの残忍な建築外観はあなたのスタイルではないかもしれませんが、バリの一般的な問題がすぐに見られ、特定され、修正される家を設計するのに十分な奨励することはできません。トレードオフは、時間、お金、頭痛を節約し、長期的には家の寿命を改善します。

今、私の家でうまくいかなかったのは…

窓が多すぎる、グリーンスペースの景色が消えるような晴れた場所のために

元の床から天井までの窓によって作成されたパノラマビューは、森林と田んぼが整ったときにわずかに機能しましたが、ゾーニングが変わったときに建設が始まったとき、それはそれほど価値が低くなりました。

（パノラマのライスフィールドの景色は計画どおりに美しいものでしたが、その日の日当たりの良いポイント中の温室効果は景色を享受しました。バリの窓を控えめに計画し、デザインの太陽の方向を考慮してください）

見落とされている主な問題は、バリは次のとおりですめちゃくちゃ日当たりの良い場所とめちゃくちゃホットプレイス。これらの窓はすべてあなたの家を温室に変えるだけでなく、カーテンを閉じて景色を見逃すことを強制するだけでなく、断熱には恐ろしいことです。レンガで完全に作られた場合、1つの小さなACを冷やすために1つの小さなACを取ることができる部屋は、2つの大きなACを使用して、カーテンがあっても、パノラマの窓で冷却できます。

レッスンは、Windowsをどこに向けるかについて選択的であり、あなたが所有して楽しんでいる（庭園またはプール）という見解に向かっていることを確認してください。雨季には、窓が後退または覆われていることを確認してください。

（直射日光から守られ、私たちが所有している緑地に向かって指しているパノラマの窓は、無期限にそこにいることを知っていました - 素晴らしいアイデアでした）

太陽が多すぎて雨が多すぎると、両方の問題を修正するために、2つの壁に相当する窓を取り除き、覆われたパノラマの窓を裏庭に保ちました。その結果、よりプライベートな、より絵のような景色を眺めることができます。

（太陽光と暑さ、漏れやすい窓のリスクの問題を解決するために、ジャングルが切り倒された窓の場所にライブラリとアートの壁を追加するために「ダウングレード」の痛みを経験しました）

配管のベントスタックは、排水臭を排除するための鍵です

バリ島全体で、蛇口をオンにするたびに「オフ」な匂いが得られます。多くの人々はそれが水だと誓います。実際には、それは「ベントスタック」の設置を忘れて（スキップしますか？）、不適切な配管の一般的な慣行によるものです。ええ。ベントスタックは背が高く、中央の通気パイプで、浄化所とタンクに蓄積された空気が（分解から）家の外の場所に通気します。適切なP-trapsとS-trapsは一般に、浄化線からの空気を部屋に再入力するのを防ぎます。ただし、ベントスタックがなければ、流しに流れる水からの圧力は、「下水空気」がどこにも行くことができないことを意味しますが、顔に戻ります。

浄化線からの臭気の問題の6か月の後、配管工のチェックがあり（露出した配管のおかげで）、彼はベントスタックの必要性を発見し、10分でベントスタックを追加し、臭気のない家で完全に行われました。

建築プロセス中にビルド（ガゼボ、オーニング、ウィンドウオーバーハング）でエッセンシャルを強制せず、後に簡単になると仮定してください

バリの建設では意味のあるものはありません。それがそうなるとは決して想定しないでください。

バリ島の建築プロセスはストレスが多い。バリ島のプロバイダーに、すでに支払ったことを適切に行うように強制する必要があります。このストレスの中で私が与えた誘惑は、私たちのビルド計画から物事を排除することでした。これをしないでください。最終的に必要な、または最終的に必要な建築計画から何も排除しないでください。

私の場合、私は請負業者に屋上ガゼボと境界壁に余分な50cmを建設しないようにしました。これらは大きな間違いでした。なぜなら、私の請負業者が「リモータイブ」することについての不快な議論は、仕事を正しく行う評判の高いプロバイダーを見つけるために努力のほんの一部を必要とするからです。たとえば、屋上のスチールガゼボには、屋根の負荷容量の計算、バリ風のおかげでガゼボの風の荷重、および防水を永久に侵害することなく屋上にガゼボを固定する方法のジレンマが含まれます。対照的に、下院を建設した請負業者は、計画のためのエンジニアリング計算と構造設計をすでに持っていて、スラブ注入プロセス中に価格のほんの一部をより良いアンカーを注ぐことができました。

最終的に、より良い結果を改善するために、プロジェクトが進行中に必要なことすべてを実行するだけで、そうでなければ、完全に行われることはありません。

検査しないすべてBOQと計画によると、そして理想的にはプロのインドネシアの第三者を雇って計画を検査および執行する

理想的には、家を建てるときは、支払いの各段階の計画に従って家を検査するために、3番目のパートナープロジェクトマネージャー（理想的には認可されたエンジニア）が必要です。これらはとても手に入れるのは難しい、そして私は自分のタイムライン（そして残りの忍耐）でそれを見つけることができなかった。第二に、あなたの建設チームにこれを行うプロジェクトマネージャーがいるはずです。しかし、彼があなたではなく上司のために働いているので、彼が妥協し、あなたは自分自身を検査する必要があることを計画しています。

これは最終的に理解するために提案に要約されますすべてあなたの家の計画で。次に、テープ測定者を購入し、レベルを購入し、ChatGptプレミアムを購入し、検査しますすべて。使用されているマテリアルのブランドを確認し、BOQに一致することを確認してください。アウトレットを数え、ブランドをチェックし、配置を確認してください。柱、スラブ、出入り口の幅と厚さを測定します。パイプのサイズを確認してください。比較するすべて図面に。そして、繰り返しますが、あなたが理解していないことがあるなら、ChatGptと会話を始めてから、請負業者に戻って、彼に逸脱に答えてもらいます。覚えておいてください、あなたが支払った家を届け、それがあなたが支払った家であることを理解するのを助けるのはあなたの請負業者の仕事です。 （外国人としての）サブパーの仕事を受け入れるのはあなたの仕事ではありません。

元の計画に固執しないでください

紛争/混乱を恐れてプロジェクトの先延ばし部分を超えて、計画に固執してください。何も変更しないでください…可能であれば。請負業者は、以前に同意したことに対応するために、材料とプロセスを計画している可能性があります。さらに、これらの計画は、（できれば）エンジニア、建築家、政府によってサインオフされ、労働者に手渡すことができる正確な一連の計画を作成しています。あなたがこれらの計画を立てたとき、あなたはあなたの正しい心にいました。建設が始まるとあなたはしませんあなたの正しい心の中にいる。簡単に見える変更は困難になり、困難な変更は非常に困難になります。それが生や死の問題でない限り、あなたの建築的および構造的な計画を変えないでください。

このリストできた特に建築スタイル、インテリアデザインの好み、そしてあなたが永遠に家を建てているか、熱帯のフレックスパットベース、または短期的な休暇のレンタルを建設するかどうかを考慮するとき、上記のリストは、それぞれ繰り返しと回避を優先することをカバーしています。

しかし、私の友人や他の人の家は過去3年間でどのように公平になったのでしょうか？

他の人の家に関するメモ：何が働いているのか、何が機能していないのか

私が自分の家に落ち着いて、このサイトでそれについて書いて以来、私はすでに建設した、建築の過程にある、またはバリの建設を計画していた他の人々（おそらく100近く）でチャットしました。私は彼らが克服した問題について所有者とチャットするだけでなく、彼らが計画するアプローチ（および警告）についてもチャットすることができましたもし彼らは再び建てました。

今、私は、私の鼻の性と友好的な会話に基づいて、バリ島で何がうまくいったのか、何がうまくいかなかったのか、知っておくべきことを共有します。

バリ島の他の人の家と一緒に働いているのを見たもの

屋根のあるピッチ屋根の完全なシステム、または過剰に構築された屋根システム

年の半分、バリは雨を経験しています。それらの時代のかなりの部分では、雨は激しくなり、風とペアになり、家が立っているかどうか疑問に思うでしょう。風と雨の両方に対する最良の防御は、非常に急な屋根のある耐久性のある屋根です。伝統的なバリの建築物があり、インドネシア全体の建築にはかなりの量のピッチがあります。できるだけ早く水を流しています。

上記のポイントを繰り返し、強い、太陽に耐性があり、耐候性のある耐久性のある最上層を確保することが重要な出発点です。テラコッタタイルは最も一般的ですが、その下の2番目の防水層に大きく依存しています。 Tar/Asphalt Shingleシステムはうまく機能しています。アイアンウッドも。波形鋼は耐久性がありますが、雨の中では常に騒々しいです。波形PVCは理論的には良いが、乾燥した暑い太陽の季節の後に頻繁に割れます。

第二に、単一の隣接する防水層を持つことが重要です。 Tyvekは米国では一般的ですが、耐久性のある防水性のある防風材料（建設に適しています）は機能します

https://www.wilmamag.com/content/uploads/2020/09/top_image-4.jpg

（写真提供：https://patriotroofer.com/のパトリオットの屋根er

次に、剛性のサポート層、フラット、および柔軟な防水層をサポートし、維持することを目的としています。米国では、アスファルトの屋根の場合、合板が最も一般的ですが、バリの波形の板金のオプションがよく見られることがわかります。

誤った天井（石膏を使用しない）と低い天井の高さを簡単に冷却する

バリ島の半分は暑く、乾燥しており、燃える暑い太陽にさらされています。各部屋に10種類のエアコンユニットを設置して涼しく保つことはできますが、それは環境、電気料金、または家の計画には良くありません。代わりに、実際の天井とあなたが見る天井の間に空気の絶縁ポケットを作成する「ドロップ天井」とも呼ばれる「偽の天井」を構築することは、バリの太陽があなたの家であなたを生きたままにしないようにするためのエネルギー効率の良い方法です。

上記のように、金型の影響を受けやすいように、石膏（乾式壁）を使用した天井を構築することに注意してください。繊維ボード（別名カルシボアール）、固体木材、竹のマッティング、または塗装済みのスチールシートとみなされます。

さらに、高い天井はInstagramには見栄えがよくありますが、低い天井は部屋の音量を減らし、冷却しやすくなり、よく設計された家では違いに気付かないでしょう。私の友人のほとんどは、彼らの2番目のヴィラを構築しています。特に、快適なスペース（寝室、研究）が低い天井のある領域になることを計画しています。

バリ島の他の人の家と協力していないもの

基礎の多孔質材料のために湿った上昇、低すぎる基礎

ライジングダンプは、バリ島の惨めな獣です。家で起こると、排除するために心臓の手術に相当するものが必要だからです。以前に詳細に説明されているように、湿った上昇は、地面から、そして家の壁から文字通り登り、壁を飽和させる水分と水が登るイベントです。上昇する湿った湿地は、多孔質が大きすぎる、または地面に近すぎる基礎や壁がある家で発生します。

Rising Dampは、「ローカルビルド」を購入して改修したり、国際的に認められている建設慣行や基準よりも「地元の建物の慣行と基準」を使用する請負業者によって家を建設するために家を建設することを選択した人に最もよく見られます。

上昇する湿った湿気は（時には）壁の底部から20cmの壁を切り取り、不飽和素材に置き換えることで（時には）固定できますが、このオプションの計画よりも家を通過する方が良いです。

予防措置として、家を計画するとき、1）基礎は、より多孔質で水質透過性（レンガのような）よりも多孔質で水質の透過性が低い材料で構築されていることを確認します（レンガのように）2）基礎は地上よりも十分に高く、雨季には洪水レベルがあります3）

カビと水分の問題（改修中）

水が上部から、雨を介して、または下から湿って洪水を介して入り込むかどうかにかかわらず、一定の湿気はホームキラーですが、短期的にはカビへの主要な貢献者です。そして、私はここ数年で言及された非常に多くのカビの問題を聞いたことがあります - 新しいビルドがあっても。それらのすべてが沸騰します水分。不要な水分（漏れ）のリスクを排除し、濡れたときに物事が速く乾燥するようにする場合、カビは問題になりませんが、これはあなたの家に計画する必要があります。

カビを予防するのに最適な3つのことは、乾燥した空気、新鮮な空気、日光です。あなたの家の部屋がたくさんの日光と乾燥した空気を循環させることができれば、カビは成長することができません。ただし、部屋に自然な換気がなく、空気の動きや交換を強制するメカニズム、日光がない場合は、雨季の終わりまでにカビが生じることが保証されています。漏れがない場合でも、雨季の湿気の多い気候は、常に空中にあるカビの胞子と暗い空間がカビの問題になります。

ですから、あなたの家のすべての部屋が常に日光と新鮮なものを持っていることを確認してください。

PBG（販売/リースの不動産）または不適切なゾーニング（緑）または短期レンタルの不適切なゾーニング（緑または黄色の居住者）

人々は、適切な建築許可と適切な土地ゾーニングなしで構築を続け、後で問題を解決する意図を持っています。私はこれがどのようであるかについて広く書いたが非常に悪いアイデアは、特にあなたが投資として、またはあなたの命の節約で別荘を構築している場合、私は再びこの問題について言及します。

PBGは「建築許可保証」（Persetujuan Bangunan Gedung）であり、提供する建築設計、構造計画、電気および配管計画、水使用、土地帯状、および使用目的に基づいて、インドネシア政府からあなたに与えられた建築許可です。この建物は、IMB、「Izin Mendirikan Bangunan」または「建物を設立する許可」に取って代わりました。許可は建築的、構造的、電気的、およびその他の基準に基づいているため、建物の前に適用しないと、許可を与える前に政府が必要とする驚きのアップグレードが発生する可能性があります。

私は、請負業者の推奨でPBGなしで別荘を構築した人々から、いくつかのWhatsAppメッセージを受け取りました（請負業者が彼らを助けると仮定します）。しかし、ビルドの完了後、請負業者はお金を取り、走りました。PBGとSLFは契約に基づいて責任を負いませんでした。これにより、最終的にヴィラの所有者は、賃貸できない、極端な場合に立ち退きと解体の危険にさらされる許可されていないビルドを残します。私がバリで行う方法を理解しているすべてのことの中で、私はSLFプロセスを介して事実の後にPBGを簡単に取得する方法を理解していません。

「SLF」プロセス「Sertifikat Laik Fungsi」（機能に値する証明書）がありますが、これにより、将来のヴィラビルダーが建設が始まった後、ヴィラの許可を申請できます。要するに、建物を開始する前にアヒルを並べて手に入れてください。このバンダイドに頼らないでください。

デューデリジェンスの欠如は、あなたが所有していないもの、または建設できない土地を構築することにつながります

これは私の以前の記事**に戻りますが、野心的な住宅所有者はまだプロセスに興奮し、適切な研究なしで彼らのヴィラを構築します。具体的には、彼らは誰が真に土地を所有しているか、土地のゾーニングが何であるか、そしてそれが土地に築くために本当に必要なものを完全に研究していません。当然のことながら、バリに夢中になり、急上昇する土地とヴィラの価格を観察している人にとっては、ボートを逃さないように緊急に行動する必要性を感じるかもしれません。

これをしないでください！

最近では、友人が売り上げのためにヴィラを共有し、所有者はすぐに預金と販売のコミットメントを要求していました。ヴィラは「販売のために」提供され、「簡単に拡張できる」リースがありました。私は彼女が完全なデューデリジェンスを行うまで何もしないようにアドバイスしました。その2週間で、ヴィラの所有者は通信を停止しました。

実際には、許可証が非常にヴィラは農地に建設されたため、ヴィラは10年の賃貸料だけで販売されているだけであり、（インドネシアの）土地の所有者は、その10年の終わりから年間20,000ドルから30,000ドルを要求し、外国人を（彼が想定していた）ディープポケットと一緒に搾取することを目指していました。米国での通常の不動産販売では、この情報の十分な情報が販売を阻止するためにその過程で出てくるでしょう。バリでは、目標は一般的に誰かの預金を得ることです前にそのような情報が出てきます - そして、事実の後に信頼できる頼りはありません。

硬い層のない屋根

私はすでに適切な屋根を広範囲に述べました。ただし、最後に強調するために、通常のピッチング屋根の最大の屋根材の問題は、硬いサポートレイヤー（合板）と耐久性のある防水層（Tyvek、Tar Paper）なしで構築されている屋根です。

テラコッタタイルがある場合は、タイルの下に水を吹く風と雨を計画します。合板や同様の所定の位置に持っていない場合、防水層を吹き飛ばすための風を計画します。

平らな屋根の欄干壁と不十分な排水

平らな屋根の場合は、雨季の長い激しい雨の間に屋根をすばやく排出するには、溝やscupperを不十分に計画してください。平らな屋根の周りに「パラペット」の壁を上げた場合は、排水システムが追いつくことを計画している間に、スイミングプールに変わることを計画してください。

これを防ぐために、ビルドを計画する際に、細心のパイピングをスキップするバックアップ（またはプライマリオプション）を計画し、屋根に水を閉じ込めず、できるだけ早く屋根から水を取得します。さらに、防水層の不均一性に対応する最低3％の勾配を計画します。 Tar（Bitumen）で焼かれたのは、私が見つけた平らでコンクリートの屋根に最適な防水オプションです。

配管のベントスタックの不足と、パイピングが小さすぎる配管

配管は複雑な問題であり、バリに来る前に私が真剣に過小評価していました。詰まりのための計画のニュアンスと複雑さ、鋭い曲がりを避け、適切なクリーンアウトポイントを計画し、平らすぎず、急すぎない勾配を確保し、排水と浄化槽/下水ポイントの間の「走行」を確保するなど、私たちが信用を与えるよりも健康と快適さに影響を与える多額の分野です。

バリのほとんどの家は、流し台の排水溝からの臭いや詰まりのいずれかに苦しんでいます。これらは、会話で日常的に、またバリ州のFacebookやWhatsAppグループを構築することで不平を言っていると聞きました。長期的には、排水パイプの勾配、S/Pトラップ、グリーストラップ、ベントスタック、適切な幅を調査することをお勧めします。

ビルドのために、パイプがいくつかの間違いに対応するのに十分な広さであることを確認し、グレーウォーターの流出からの厄介なガスの通気性をシンクからの代わりに空中に通気させるために、外のパイプに「スタック」を追加することを保証します。

オープンリビング：Instagramでオープンリビング作品など

オープンリビングデザインは一般的に安く、自然に関連しているため、よりインスタグラムのように見え、ほとんどの人が人生のほとんどに住んでいる小さな窓（アパート）を備えた小さな箱とは対照的です。

夢を台無しにしていることに気付いていないのは、バリが蚊と熱で満たされていることです。 1週間の休暇中にここにいるとき、幸福感は蚊を克服するのに役立ち、あなたはプールに飛び乗って冷やします。あなたがここに住んでいるとき、特にあなたが田んぼや川の隣に住んでいるとき、蚊を運んでいるデング熱は悲惨な敵になります。さらに、オープンリビングは使用できず、摂氏30（86華氏）が衰弱します。いいね日陰の一部。

しかし、バリは美しいです、そして、景色のない箱に身を隠すことは答えではありません。

オープンリビングの代わりに、意図的なビューに向けられた、適切に計画された高品質のパノラマ窓を使用します。それらの雨の日にそれらすべてを開くオプションはさらに良いです。強力なもの（十分な厚さの高品質のアルミニウムなど）またはPVCのようなもので構成されていることを確認してください。太陽については、クラスのタッチで驚くべきサンシールドとして機能するロールアップの竹と広葉樹のカーテンの地元の名前である「クリー」を見てください。

密閉されていないドアと窓（雨季には「飛ぶ虫」に入れて、冷却/暖房を非効率的にします）

私は今あなたを準備します - バリの建物の仕上げ段階は粗い。あなたにとっては、計画をつなぐ最後の要素はブレーナーではありませんが、ポイントを押さない限り、それらの多くは起こりません。

ドアと窓が適切に密封されていることを保証することは、それらの領域の1つです。

雨季の間、シロアリは文字通り空気を群がって、封印されていない穴から家にcraい、そして奇妙なことに翼を脱いで消えます。ドアと窓が適切に密閉されていることを保証すると、この準黙示録的な体験を節約するだけでなく、家を涼しく保ちます。

税、法的、および移民の問題を理解せずにAirbnbで別荘を借りることを計画しています

私は、それを借りてヴィラを建設してから、バリ島に別荘を建設することを決めた少数の人々に会い、それから規制と税の考慮事項を後に考えたままにしました。

キッカーは、最高のケースシナリオは、マーケティング料金、ヴィラ管理手数料、メンテナンス料に加えて、税金の32％をさらに32％支払うことになることです。最悪の場合、ゾーニングや仕事の制限のために、ヴィラをまったく借りることができないことです。

後で税金とPMAについて詳しく説明しますが、別荘を借りることができるかどうか、ヴィラを借りる方法、そしてPMAが土地を購入してヴィラを計画する前に起こるべきかどうかを調査することを知ってください。

Javaの家具サプライヤーおよび建設労働者/開発者とのつながり

バリ島には明らかに美しいデザインシーンと要素があります。バリは、寺院、オガオガフェスティバル、さらにはボヘミアンアートやカスタムバイクシーンでさえ証明されているように、非常に視覚的に創造的です。しかし、これらの創造的なサークルはすべてかなりです若い。

対照的に、ジャワ島は職人の土地です。最高の建設労働者、最高の大工、最高のジョグロビルダー、そして最高の家具メーカーは、Javaから困惑しています。バリを拠点とする家具メーカーやデザイナーは自分自身を大いに売り込んでいますが、降下価格で信じられないほどの職人技に向かいます。

家全体を家具にするなら、ジャワに飛ぶこと、自転車を借り、必要なものを求めて大工の村を巡航する価値があります。私はここで私の秘密を共有することはありません、そして私はそれをあなたのためのオープンアドベンチャーとして残します。

すべての地面と草をセメントに置き換え、洪水のリスクを高め、地下水面の充電を防ぐ

（私の意見では）最大の間違いの1つは、自然な緑をすべてコンクリートに置き換えるヴィラを作ることです。私は確かにコンクリートの箱に住んでいますが、最初のステップから私の庭に入っていますが、道は多孔質のレンガで作られ、気候、バナナの木、マンゴーの木、フランギパニス、ブドウに優しいメンテナンスの草が並んでいます。私のヴィラを乱暴に塗ると、グラウンドを涼しく保つだけでなく、3つの水の問題を管理するのに役立ちます。第一に、多孔質のレンガ、肥沃な土壌、草が最も雨季でさえもすぐに水を排出するので、私の庭は決して浸水しません。第二に、バリが水管理の問題に悪名高いときに、このアプローチは、ほとんどの家に供給される井戸に供給する自然地下水面に到達して充電できるようにすることを保証します。最後に、密集した緑色のヴィラには追加の散水は必要ありません。私のヴィラがあったときただ草、絶え間ない太陽の露出は、バリがより公的に水問題を経験していたときに、1日2回散水する必要がありました。今、茂み、日陰の木、草のバランスは私に庭を与えてくれます一度もない水が必要で、美しく見え、その日の暑さでは、私のヴィラの内側よりも涼しい座りそうです。

結論 - あなたのヴィラの周りの敷地になると、コンクリートの上に草を食べに行きます。

建築計画に計画されていない庭の排水

私のヴィラグラウンドが決して洪水ではないことを保証するヴィラのグリーンスケーピングについての私のコメントは完全に正確ではありません。私の建物の請負業者は、私のヴィラ建築計画の排水計画を完全に無視しました。ハードウェアストアへの複数の旅行の後、私はトロピカルを2回添加した擬似フランスの排水溝を設置しました。穴が開いた穴がある幅4インチのPVC配管は石にセットされており、私の庭の角をつなぎ、私のヴィラの壁からの単一のポイントで出る。雨の日の排水から、地面がほとんどの水を吸収するにつれてかろうじて排出されることがわかりますが、水管理に不可欠な緑地を排除する私の周りの継続的な開発のおかげで、洪水がより可能性が高まるにつれて価値のあるバックアップです。

対照的に、多くのヴィラは、不適切な排水計画のために部分的に水分の問題に苦しんでいます。それをあなたにしないでください。

住宅保証期間の誤った使用（理想的には最初の雨季をカバーする）

あなたの家が建設されたら、契約に「保証期間」が必要です。運が良ければ、保証期間は6か月から1年です。あなたが不運なら、それは3か月です。保証期間が最初の雨季をカバーするように最善を尽くしてください。

ヴィラの所有者としてのバリ島の乾季は美しいです。何もうまくいかない。雨季はヴィライカのゲームであり、モンスーンはあなたが持っているすべての屋根、基礎、配管の建物の欠陥を強調します。その間、請負業者とトゥカンは需要が高く、見つけるのが難しく、緊急問題を解決するためにサンディエゴやシドニーで支払うよりも多く請求します。私は窓漏れを修正するために3000ドルを引用され、彼が問題を評価する前に50％のデポジットを要求しました。

開発者/請負業者が最初の年に間違いに対して責任を負うようにあなたの建設を計画することはのみ行く方法。

支払い条件の誤った構造

バリの建築プロセスで人々が経験する最大のトラベスティの1つは、請負業者が文字通りお金を稼いで姿を消すことです。バリの物事の「リラックスした」性質と、最近の建設専門家に対する大ざっぱなレベルのレベルのために、あなたはしばしば、それらを結びつけるためのオフィスや場所を見ることなく、個人と契約に署名し、支払い、そして個人と協力することを計画します。彼らはあなたの家やコーヒーショップで一貫してあなたに会います。彼らがあなたの電話への回答をやめることに決めた場合、あなたはほとんど選択肢がありません。

悪い請負業者でお金を失うリスクを減らすことができる唯一の方法は、あなたが失うことができる以上のことを与えないことです。

請負業者は日常的に預金に法外な金額を要求します。私の家の窓の除去を管理している人は、現在、高値の改修で50％の前払いを要求しました。預金はです一般的に即時の消耗品をカバーすることのみを意味し、10％で十分です。正直に言うと、私が50％に同意した唯一の理由は、私が彼が取り組んでいる他の3つのプロジェクトを知っているからです。何か問題が発生した場合、私は喜んでお金を取り戻すことにフォローします。堆積物の場合、最大10％。

預金や支払いに過払いするだけでなく、幽霊になりやすいと思うだけでなく、請負業者がいれば、積極性と応答性の最も動機付け要因は、お金を持っていることに気付くでしょう。彼らがお金を手に入れたり、取引を売ったり、支払いを受け取ったりしている場合、彼らは常に対応します。彼らがすでにあなたのお金を持っているなら、あなたは優先事項として落ちます。

したがって、請負業者の注意を守るために、より小さく、より頻繁な支払いを主張します。そして、もし彼があなたを幽霊にした場合、あなたはできるだけ少なくします。

シロアリ、腐敗、木製のビルド：「アイアンウッド」と一緒に行くかどうか

予算のある人にとっては、バリ島の木製の家の魅力は常にそこにあり、それは常に田んぼの景色のための田んぼの区画と組み合わされています。しかし、私が言及した雨の季節のバグを覚えていますか？シロアリ？あなたは絶対にすべきですないそのため、バリ島に木製の家を建ててください。

「木製の家なし」ルールの例外は、ウリンとしても知られるアイアンウッドです。アイアンウッドは私が恋をしている奇跡の木です。それは非常に密度が高いので、鉄のように水に沈むので、名前が付けられています。何年もの間水に浸していて、腐敗しません。アイアンウッドは、シロアリよりも密度が高いですできません食べる。これはすべて、高品質のジョグロ（伝統的および古典的なインドネシアの木製の家）がのみアイアンウッドで建てられました。

さらに、松、若いチーク、バンキライで作られた通常の木製住宅の場合、雨季の絶え間ない湿った湿度と湿度はしばしば腐敗とカビにつながります。アイアンウッドの超自然的な性質は、一貫して要素に耐える唯一の木材です。

ですから、美しいアイアンウッドを手に入れることができれば、その木製の家を建ててください。第二に、カルシボアードを使用して、シロアリと要素に耐える「偽の木製の家」を建設することを検討してください。それ以外の場合は、シロアリを計画し、木製の家をスキップします。

請負業者はスケッキーでスケッキーでした

バリの過剰開発よりも悪化したのは請負業者です。請負業者の建設のための仕事の余剰だけでなく、資格のある建設の専門家が不足しているだけでなく、請負業者はより高い価格（通常のインフレを超えて）を要求し、より多くのプロジェクトを処理するよりも多くのプロジェクトに挑戦するため、より低い質の高い仕事を提供しています。

前述のように、起動するには、支払いで中期プロジェクトが消えている請負業者の現象はなりつつあります多くのより一般的です。私の近所のバリのビジネスオーナーでさえ、2週間で支払われていないことを認めた後、労働者が彼の仕事の光景を歩いたので、犠牲者でした。請負業者は私の友人の電話に答えることを拒否しました、そして彼はわざわざ取ることさえしませんでしたどれでも彼がそれが無意味だと感じたように、法的な頼り。

さて、請負業者が地元のインドネシア人だけでなく、バ​​リの人々（バリ島で高く評価され、尊敬されている）に対してこれを行っている場合、外国人が受け取ることを合理的に期待できるケア（またはそれの欠如）を想像してください。

私が気づいたパターンは、建設の連絡先（開発者、請負業者、トゥカン）が約2年間の推奨に適しているということです。その期間中、彼らはソーシャルネットワークで彼らの評判を維持したいという願望にほとんど動かされて、彼らの言葉に忠実に驚くべき仕事を提供します。しかし、2年目のマークでは、これはバラバラになります。質の高いディップ、コールが返されない、そして物事は不注意になり始めます。これと戦わないで、それを計画し、失敗の兆候を見て、外に出て、お金を節約し、自分自身を節約し、そのバックアップ計画を開始します。

バリの2年ルールの例外は実際の建設労働者。ジャワから来る手を汚している人たち。彼らはしばしば多くの英語を話しません、彼らは実際にプロジェクトを計画し、仕事をしている人であり、彼らは真の職人です。それらを見ると、彼らは初歩的なツールで複雑な問題をナビゲートし、20年間巧みにやっているように配信することに気付くでしょう。これらの人を見つけたら、電話番号を取得してしっかりとぶら下がってください。彼らはあなたが彼らのスキルセット内のあらゆる仕事に頼ることができるものであり、あなたが彼らの間違いについて彼らを呼び出すならば、あなたが開発者や請負業者から得る自己重要な大げ性はありません。

それらは「トゥカン」と呼ばれ、一部は便利屋と翻訳していますが、合法的なものは真の職人です。これらの人を見つけたら、敬意を表して、尋ねられずに必要以上に一生懸命働いている場合は、心のこもった昼食または夕食のためにナシブンカスを拾い上げてください。

その他のヒント：

Kalsiboardルール - 提供されているGypsumをどこでも使用してください

「Kalsiboard」は、インドネシア全土のセメントファイバーボードのブランケット用語として使用されるセメント繊維ボードのブランドです。通常の木製板のように形作られたこれらの耐久性のある耐火ボードは、崩壊しつつある石膏が提供したり一致させたりすることができない水とカビに対して耐久性を提供します。屋外スペース、または潜在的に水や湿度にさらされるスペースで、石膏の代わりにカルシボアードが使用されていることを確認してください。コストは当初より多くなりますが、石膏が崩壊したりカビが崩壊したときに起こる危険と交換コストを自分自身に節約できます。

可能な限り公開し、できない場所に適切なメンテナンスアクセスポイントを追加します

バリでは、バリのヴィラとともに、物事は壊れます。それは必須です。質の低い材料、質の低い仕事、または単に湿った湿度、燃えるような太陽の過酷な条件（家庭用）が原因で、亀裂が形成され、電化製品が壊れ、物事が漏れます。したがって、快適で長持ちするように構築された別荘を計画する際に、長寿は、修理、維持、または改修する必要がないヴィラの建設ではなく、代わりにできるヴィラを構築する上で重要ではありません簡単に修理、維持、または改修されます。ヴィラの主要なシステムに適切なアクセスとメンテナンスがポイントを確保する - 電気、配管、屋根材/天井、問題が発生したときに診断と修復が迅速かつ簡単になるようにします。

修理とメンテナンスを迅速かつ簡単に保つための2つのオプションは暴露すべてのシステム、またはシステムにメンテナンス用の頻繁なアクセスポイントを追加します。

私の家では、私は全体に露出した電気導管を選び、家の外側に露出した配管を選択しました。救命担当者と頭痛の節約、メンテナンスで、配管の詰まりの診断や後で「クリーンアウト」とベントスタックを追加したり、リビングルームに照明をすばやく（合計10分）追加するなど、メンテナンスを行っていることが証明されています。しかし、この産業の外観は誰にとってもそうではありません。

主要なシステムを公開しないことを選択した場合は、適切なアクセスを追加します。

電気システムの場合、適切なチェイス（導管に包まれた）が壁に配置されていることを確認して、配線を追加、除去、または簡単に交換できるようにします。バリの使用中の一般的なショートカット電気技師/請負業者は、裸のワイヤーを配置しています直接床と壁のコンクリートには、悪い建物の基準、電気的な問題があるときに電気的状況を診断するのが難しい診断が困難になり、コンセント、配線、または照明器具を交換する必要がある場合は、大きな問題が発生します。

配管システムにアクセス可能な「クリーンアウト」、パイプの内部にアクセスして掃除するために簡単にめちゃくちゃにできるポイントを確保してください。配管パイプの長さが延長されている場合、より多くのクリーンアウトが必要な場合、バリ島の一般的な配管ツール（パイプヘビなど）が問題に到達できるようにしてください。

天井と屋根の場合、主要な問題は、バリ州では、明るい足の小さな屋根の労働者が消えた後、屋根のメンテナンスと屋根の漏れ診断になることです。とてもアクセスのために難しい。屋根裏部屋の中を見るか、猫が走っている猫に置き換えられた単一の粘土を交換することは、あなたが持っているよりも長い梯子やあなたの人生を危険にさらすことなく、ほぼ不可能になります。家を計画するときは、誤った天井と屋根の間のスペースへのアクセスを検討してください。そうすれば、必然的に発生する問題を見ることができます。また、天井から落ちるリスクなしに、動き回って問題をチェックするのに十分な体重をサポートできる構造を耳にする構造を検討してください。

換気の計画

カビの最良の解毒剤は予防であり、カビの最良の予防は日光と気流です。日光が覆われ、気流に焦点を合わせていると仮定しましょう。

バリの多くの「ローカルビルド」は換気の必要性を取り入れていますが、不足しています保証窓の代わりにそよ風ブロックを追加するだけで、エアフロー。これは追加されるかもしれませんいくつかの気流は、カビを予防するのに十分な追加を加えず、雨や蚊を入れることもできず、新しい問題を引き起こします。そよ風ブロックの代わりに、ファンの形で強制換気をお勧めします。

各部屋の壁に電気ファンを置く - 空気を吹き込んで空気を吹き飛ばすための設定が装備されていることを確認してください。これらは私のお気に入りの即興でした。雨の季節に何週間も家を出たときや軽い水分の問題がある（風が吹くような水のように、私のお気に入りの即興は私のヴィラに追加されました。下ドア）、私は型のない乾いた家に戻りました。

警告 - ファンを追加するときは、ダクトを避け、壁に直接配置できるファンを選択するだけです。ダクトは、ヤモリ、鳥、ネズミが家を作るための場所を作り、維持するためのもう1つの場所を作成します。また、ファンに、使用やスクリーニングを受けていないときに気流経路を覆うメカニズムがあることを確認して、ファンがオフになったときにバグや生き物がrawいないようにします。

（**ファンの写真**）

小さな部屋の冷却が簡単です

私は家の高い天井（私の家の3.1メートル、ロフトで6.2メートルの高さ）が大好きですが、バリの暑い季節の間は涼しく保とうとすると、デザインはイライラしていることがわかりました。理論的にできた贅沢の究極のショーでいくつかの大規模なエアコンを購入してください。これは便利で効率的でも責任もありません。代わりに、天井の高さを妥協して、冷ましやすい家を作る。

あなたが広々とした家の美学の上に置かれている場合、人々が見る場所（リビングルーム、キッチン）に意図的に高い天井を置き、天井を快適なスペース（寝室、バスルーム、勉強）で低く保ちます。

雨にさらされる場合は、鋼鉄の窓を避けてください

スチールフレームの窓は安価であり、スチールは自然にアルミニウムやPVCよりもはるかに強いため魅力的ですが、特に雨にさらされている覆われていないスペースでは、鋼の窓を避けてください。

私はバリ島で一般的な多くのアーチ型の鋼鉄の窓の外観が好きですが、彼らは錆と漏れの問題の疫病を起こします。

窓で使用される潜在的な亜鉛メッキまたはステンレス鋼は本質的に錆びていないかもしれませんが、窓の溶接点は意思錆び、そして錆、結合ポイントの分解、漏れ、他の問題のドミノ効果へのゲートウェイを証明します。

漏れに関しては、ほとんどの鋼鉄の窓は、窓として本質的に設計されておらず、熱帯の雨季に窓が必要とする防水を促進する中空の四角い鋼を使用してゼロから製造されています。結果は、タック溶接で接続された中空の鋼と、エポキシまたはボンド（自動ボディフィラー）で満たされたギャップが、漏れの証明ではないことを意図していません。その結果、窓のように見え、アリゾナやモロッコの乾燥した気候でうまくいくが、バリの絶え間ない漏れやすい頭痛になります。

あなたが良い職人を見つけることができて十分に幸運であれば、彼らは漏れない鋼鉄の窓を完全に設計および構築できるかもしれませんが、これは10のチャンスのうち1つであり、窓は3年のトップで再封印される必要があります。

より良い賭けは、熱帯気候のリークプルーフウィンドウに使用されるように設計された材料から作られた高品質のPVCまたはアルミニウム窓を選択することです。錆の問題なく、窓の製造に専念する専門家によって適切に設計されており、リフレッシュが必要になるまで5〜10年よりもはるかに長い寿命があります。

窓を戦略的に配置し、アルミニウムまたはPVCの品質（厚さ）と、それらがプレハブにされているか、オンサイトで構築されるかを明確にします

窓は風と雨の要素を守りますが、太陽とそれに伴う熱の要素を入れています。最後に、彼らは私たち全員がバリ島に引っ越したバリの美しい景色を眺めました。

あなたの家を設計するときは、太陽の道に基づいて窓を計画します - 日光を浴びるだけでなく、太陽がどれほど暑くなるかを考慮して、家を温室に変えます。バリは、間接的な日光に面している窓があなたの家をオーブンに変えることなく、まだ十分な日光を提供しているので、晴れた場所であることを知ってください。私は経験からこれを学びました。

私の家の元のデザインでは、家の壁の40％が窓であり、その半分は太陽の移動に直面していました。大きな間違い！これは私の家が提供した小さな断熱材を台無しにしただけでなく、太陽の光線を少し吸収しすぎました。その結果、家での私の最初の改修プロジェクトは、18平方メートルの窓を除去することから始まり、驚くほど家の周囲温度がすぐに5度摂氏に低下しました。

日差しと暑さのために窓を計画する以外に、あなたが何に基づいてあなたの意見を計画してください知る主にあなたの庭と空の景色 - 10年後にそこにあります。

窓の半分の家を備えた元の見当違いの計画は、隣の小さなジャングルで駆動され、高さ8メートルの木とカラフルな鳥が毎朝目を覚ましていました。しかし、運が良ければ、私の新しいヴィラに引っ越してから2日後、私はチェーンソーの音に目覚め、私がたくさんの窓に築いた小さなジャングルを切り倒しました。その場所には、目障りの家と見掛け倒しのゲストハウスがあります。この物語の教訓は、あなたのコントロールを超えたバリで同じままであることを計画しないでください。それにはグリーンゾーンジャングルと田んぼの景色が含まれます。

（**家の隣のジャングルの眺め**）

代わりに、あなたの家の周りのスペースを庭と耐えたい緑の景色を計画し、窓をそこに置いてください。

改修のため - 小さなプロジェクトから始めて、いくつかのマイルストーンで10％以下の頭金を交渉しません

バリ島での優れたセールスマンシップと不十分な配達のパターンがあるため、未検証の請負業者や職人とのプロジェクトへの過剰契約に注意してください。バリ島の多くの請負業者は実際の建設経験がほとんどなく、単に一生懸命働いていることを学びました販売仕事、そして別のパーティへの配達の合格 - 労働者と職人のチーム（トゥカン）のチームとのパートナーであるフォアマン。このモデルは世界中で一般的ですが、一般的ではないのは、あなたの主な連絡先である請負業者がプロジェクトに必要なお金を受け取ったらどれほど到達できないかです。さらに、多くの請負業者は、必ずしも預金のプロジェクトに資金を供給するために大量の預金を取得しますが、他の進行中のプロジェクトでの資金の管理ミスをカバーするために採用しています。

これらの非専門的な慣行を停止したり、評判の良い、プロフェッショナルな経験豊富な建築請負業者である人を検出することは事実上不可能です（バリ島には多くの人がいます。彼らは自分自身を過剰に売り過ぎに忙しいです）昨日始めたばかりの詐欺師と比較して、おそらくあなたの損失のリスクを最小限に抑えることです。

改修で損失のリスクを最小限に抑えるために、小さなプロジェクトから始めますテスト請負業者は、あなたの関与なしに彼らの迅速さ、コミュニケーション、およびチームの管理に注意を払っています。この小規模な作業では、プロジェクトに10％以下のデポジットを支払い、必要に応じて資料に対してより多く支払うことを交渉してください。このプロジェクト中に観察するものが何であれ、彼らと彼らのチームの仕事がより良くなり、さらに悪いことに、プロフェッショナリズム、品質、効率性がより良いことを受け入れます。

また、他の誰かが完璧なサービスを受けたからといって、あなたがそうするという意味ではないことを理解してください。あなたが見るものはあなたが得るものであり、得る（またはそれ以下）。これ以上。

エアコンの場合は、より大きくて反転していないエアコンではなく、余裕があるだけの大きさの逆ACSを選択できます（2pk〜2.5pk）

バリ島ではエアコンが不可欠です。 3つの異なる場所といくつかの異なるブランドで2つの一般的なタイプが製造されています。

エアコンを使用することができる最良の方法は、インバーターを持ち、タイで作られたダイキンブランドエアコンです。

インバーターは、エアコンの「ドゥーヒッキー」であり、より効率的に動作し、家を簡単に冷やすことができます。年長の非逆エアコンは、フルパワーで留まるか、その間に電源を入れずにオフにして、電源をオン/オフにすると、低電力/速度のスペクトルで走ることができ、低電力を使用しながら部屋を涼しく保つことができます。

最終的に、インバーターACのクールな部屋は、電力が低く、コストが少ない（電気の点で）、長持ちすることで、より効果的に効果的になります。彼らは非インバーターのエアコンよりも20％から30％高い傾向がありますが、投資する価値は十分にあります。

バリ島で販売されているACが製造されているという点では、タイ、中国、マレーシアが大きな選択肢です。タイは常に品質を提供します。合理的なマレーシアの品質ですが、品質と耐久性におけるタイに次ぐ。中国のエアコンの品質は、モデルとメーカーによって異なります。

ブランドに関しては、ACが印象的にうまく機能しているときはいつでも、それはおそらくダイキンであり、タイで作られています。 Daikinの2番目はGreeです。これは安価で中国で作られています。

私の家では、2つのダイキンの非逆ACと2つの逆ACから始めました。 2つの大きなインバーターACを追加して、すべてのスペースに少なくとも1つあり、これらのAC（2PKインバーターダイキン）が半分のパワーでクールな2.5pkの非反転ダイキンACよりもはるかに優れたクールで、当時はバリで最高の非インパーターACでした。

結論 - 最小限の頭痛のあるパフォーマンスが必要な場合は、余裕のある最大のPK（馬力の評価）で、タイの倒立ダイキンACを選択してください。後悔することはありません。

観察して検査します毎建設プロセスのステップ。主要なマイルストーン（コンクリートの柱の注ぎ、鉄筋の基礎を注ぐ、パイプの配置）を見逃している場合は、予算、便利さ、怠lazのために削減されます。

私は会議を開き、レンガの壁の建設を逃し、それが終了する直前に到着しました。私は、水平補強鋼が一番上の列に置かれていないという小さな兆候に気づきました。私は、鋼が他の列に適切に配置されていて、「もちろん、すべての行。」と保証されたかどうかを尋ねました。健康的な懐疑論で、私は「それを証明してください」と言いました。労働者は各列のレンガでレンガを取り除き、私たちが削除しようとしていた列を適切に強化することを断固として保証しました。合計8列のレンガを削除しました。壁のセクション全体で、単一の列には適切な鋼鉄の補強が計画されていませんでした。それで、8回別々に、労働者は私の顔にまっすぐ嘘をつき、彼らが過去2時間にわたって仕事中にいなかったことをしたことを私に保証しました。これはほんの1週間前に非常に推奨された請負業者で起こりました。つまり、3年後でも、バリ島での建物の経験は、以前のビルド中よりも質が低く、不正直、搾取が悪く、おそらくそうです。私の最初のラウンドの建設中に、私は3番目のパートナーサービスプロバイダーが私に嘘をついた1つの例を持っていましたが、私が彼に測定するつもりだと言ったとき、彼は自分自身と状況をすぐに修正しました - 嘘が私たちの両方をじっと見つめていたとしても、私に嘘をつくのではなく、私に嘘をつきました。

物語の教訓は、あなたが観察していないものはすべて、あなたが計画している基準に対して行われないという信頼です。重要な段階（基礎、スラブ、構造コンクリートの注ぎ、配管、電気配置）に焦点を当てて、すべてを確認してください。さらに、プロジェクトの監督者が同じレベルの不注意、怠laz、不正を行使することを計画します。基準が順守されていることを確認するために、自分で検査するか、信頼できる資格のある第三者を雇って検査します。

プロのヒント：ChatGptを使用して、余分な健康的な懐疑論を使用します

請負業者で前述したように、バリ島の建設サービスプロバイダーとの最大の闘争の1つは、プロ意識の欠如、正式なトレーニングの欠如、経験の欠如の現在の問題です。外国人が到着し、かつて30,000ドルで家を販売していた市場に家を建設するために150,000ドルから200,000ドルを費やし始めたバリの観光と外国人ブームでは、建設はハスラーが群がるゴールドラッシュブームになりました。 2年前に家具メーカー、バレット、シェフ（これらの職業から切り替えた3人の請負業者）であったとしても、バリの野生の西の性質としばしば強化されていない規制により、魅力的で速い話をしている地元の人々が、野心的であれば、他の先祖を契約するヴィラプロジェクトを販売することが可能になりました。

バリ島の建設サービスエコシステムの粘着性のダイナミクスは独自の投稿に十分ですが、これのポイントは、多くの請負業者で、建設、屋根の設計、排水、配管、電気計画など、建設の重要な側面についてあなたに助言することになります。

これにより、「これがこれを行うのは正しい方法ですか？」という質問の問題が生じます。

Hustlerの請負業者に尋ねると、答えは常に「はい、できます」です。そして、彼らの功績として、彼らはあなたが求めている方法、または彼らが売っている方法でそれをすることができます。しかし、家が1年後に崩れるとき、それはあなたの問題ではありません...彼らの問題ではありません。

それでは、あなた自身の国際建築基準を掘り下げ、構造工学の計算を実行することなく、どのようにして適切な回答または建物の基準を見つけますか？

私がそれを言うのが嫌いなのと同じくらい - chatgptに尋ねてください。

私のテストから、ChatGptは、私がバリ島で出会ったすべての請負業者よりも、適切な建設基準に関するより正確なアドバイザーでした。構造計画から、適切な配管慣行、適切な安全な配線の実践まで、ChatGptは素晴らしいことでした強調表示建設サービスプロバイダーにアプローチするための悪い建物の慣行。

私は注意したい - chatgptは、ヴィラビルドの完全な設計と計画には（まだ）適していません。ただし、あなたが理解できない建設状況に閉じ込められていて、あなたが扱っている「専門家」が適切な建築慣行についてガスライトをかけていると感じている場合（国際的な建築基準に従って）ChatGPTと会話し、あなたが持っている数字と情報を入力し、画像を尋ね、あなたが見ていないものを尋ねます。

ChatGptが建設計画と設計でエラーが発生しているのを見たことがあることを警告したいのですが、設計と計画の間違いを強調するのにも大きな潜在的なツールでした。私別のソリューションを見つけることができます。

ヴィラを借りると

バリ島の魅力はそのカオスです。バイクが通りで間違ったものを駆り立て、遅刻の基準を内面化するときに交通の大混乱を見ると、その時間が存在しない可能性があります。

これらのビットはすべて真実ですが、「稼ぐ」の最後のビットには特別な要件が伴います。ヴィラを建設、レンタル、販売するという魅力的なプロジェクトでも。

バリ島では、執行が不足しているにもかかわらず、インドネシアの法律がまだ適用されていることを覚えておくことが重要です。不動産を賃貸することで収入を得るためのこれらの「追加の法律」は、あなたが行くところならどこでも、スペイン、日本、ドイツ、チリなど、一般的に適用されます。何年もの間、バリ島の人々が彼らを無視していたとしても、インドネシアの観光の新しい最愛の人はもはやレーダーの下を飛んでいません。私はこれらのポイントを共有して、バリ島やインドネシアを批判しています。代わりに、まったく逆です。私はこれらのポイントを共有して、現在バリ島での執行に関係なく、インドネシアが不動産と執行を管理する共通の規制と慣行が将来増加する可能性が高いことを思い出させるために共有しているので、今それを計画する方が良いです。

法律およびより一般的に強制された慣行に注意を払う：**

外国人は、作業許可なしにバリ島で「働く」ことはできません。

この法律は新しいものではありませんが、2022年頃です

- Airbnbsなどのホテルと競合する短期的な宿泊施設は、追加の規制と税金の対象となります

- 国内の収益は税金の対象となります

- 税居住者（180日間滞在）として資格を得る人は誰でもインドネシアに税金を提出する義務があります

既存と改修の購入：

元の設計計画にアクセスでき、いくつかの潜在的に悲惨な問題について多くのメイクを投げかけた家を見ていない限り、既存の家を改修する計画を避けることをお勧めします。これの例外は、バリ島の家の検査と構築の傾向に関する十分な知識がある場合、または極度の注意を払って進める場合です。

多くの人が既存の構造を購入して、「安価」であるため、短いリースで改修します。実際には、一般的にそうではありません。家を所有するときに得られるリースのほんの一部を支払っているためまたはその改修は通常、ほとんどの人が予想しているよりもはるかに費用がかかります。

問題：バリは、彼らがきれいなベニヤを行うことに優れている場所ですが、多くの場合、建物を保持する実用的で機能的な要素に失敗します。 「ポーランド」に集中した専門知識は、真実中古の家の問題。

ほとんどの建物は元の建設計画で販売されていないため、基礎を構造的に評価し、地震の適合性（穴の杭の存在）または適切な建設を評価することは困難になり、湿気を避けます。

バリ島の中古の家は、カビや上昇する湿気を隠すために非常によくマスクされています。

屋根に問題がある場合、雨季までそれを発見することはありません。そのような問題について学び、修正する悲惨な時期です。

改修の乗組員は、あなたが思っているよりも争いがはるかに困難です。そして、それらは一般に、バリの改修の「仕事、発見、解決」プロジェクトではなく、堅実で事前に計画されたプロジェクトでのみうまくいきます。

販売用の既存の家を購入することにした場合は、それが販売されている理由を必ず理解してください。さらに、先に進む前に、すべての所有権とゾーニングの書類がしっかりしていることを確認してください

また、バリ島の中古住宅の価格では、タイで最小限の改修が必要な場合、または同様の量の仕事で日本で購入できるが、より信頼性の高い職人技を開始することができることに留意してください。

土地リースの交渉

次の25年間延長を交渉し、よく書かれた公証された契約で成文化されていることを確認してください。さらに、適切なプロジェクトの評価のために、延長期間の土地価格を元の購入価格と同じにすることを推進します。それはそうかもしれません思われる将来の土地のより高い価格に同意することを意味するために、「お金の時間価値」として知られる財務原則と、あなたがヴィラの価格に同意するのではなく、未開発の田んぼの土地に同意しているという事実は、すべての当事者が将来の延長価格として元の販売価格に同意することを公平にします。

バリに投資として建設する場合は、税金と規制を検討してください前に建物

バリとインドネシア全体がいくつかの税金と法的要件を持っています。しなければならないバリ州に建設する価値があるかどうかを評価する前に検討してください。 Airbnbや長期的には、Facebookを介して宣伝されている毎月のレンタルのように、短期間をレンタルするためにバリ島に別荘を建設している場合、あなたは投資家としての資格があり、あなたが認識したい特定の側面があります。

次の情報（および上記の情報）は、税のアドバイスや投資のアドバイスではなく、代わりに私が相談することをお勧めするディスカッションポイントのリストです信頼性のある税金および顧問および地元の弁護士は、あなたのヴィラの固形税と投資計画を作成しようとしています。

税金：短期的な賃貸がある場合、個人税と追加税を借りることができます

世界の他の場所と同じように、バリ島の税金はイライラするものになる可能性があります。以下の情報は、それを簡素化することを目的としています。キーポイントを強調して、見落とされている税の要件をバリ島で知らせることです。

あなたがよく知っているバリの3つの主要な税は次のとおりです。

  • PPH Final 4（2）：インドネシアの税居住者の賃貸収入に対する10％の税（NPWPを含む）
  • PB1：地域のホスピタリティ（ホテル）レンタルに30日未満の税金が支払われるか、滞在してサービスを提供する
  • PPH PASAL 26：20％税の非居住者の収入に対する税金（NPWPを持っていない）

税金が最終利益にどのように影響するかを理解するために、税務顧問にアプローチし、税務上の居住者のステータス（NPWPがありますか？）に注意を払っているこれらの3つの税金（上記）について尋ね、レンタル（クリーニング、ガーデニング）のサービスを提供するかどうか、署名されたレンタル契約があるかどうかを尋ねます。

バリ島の税金に関するこれらの「一般に受け入れられている事実」に留意してください。あなたが報告する税務署に最終決定権があることを理解してください。

  • 短期レンタルは30日未満であり、NPWPまたは20％（国家税PPH PPH PASAL 26）がある場合は、少なくとも10％（PPH 2（4））の通常の国家賃貸税（PPH 2（4））に加えて、地域のホスピタリティ税（PB1）が10％である場合に対象となります。これは、PT PMA（外国人所有インドネシアの会社）を持っている場合、法人税に追加することができます。
  • 短期レンタルが行われますいつも通常の賃貸税（PPH 2（4））に加えて、地方レベルで観光税とホスピタリティ税（PB1税 / Pajak Bangunan 1税）の追加支払いが必要です。
  • 長期レンタルは30日以上のレンタルであり、通常、NPWPの人に対しては10％（インドネシア税PPH 2（4））とNPWPのない人の場合（国内税PPH PPH PPH PPH PPH PPH PPH PPH 26）で課税されます。
    • 清掃、電気、インターネットなどの追加サービスを提供する長期レンタルは、ホスピタリティ税（PB1）の対象となることに注意してください。
    • 署名されたレンタル契約を結んでいない長期レンタルは、ホスピタリティ税の対象となります（PB1）
  • 税目的のためのインドネシアの非居住者（NPWPとして知られている税IDを持っていない人）は、賃貸収入に対して20％課税され、税居住者（NPWPを持つもの）は賃貸所得（PPH 4）に対して10％課税されます。これは、PMAを所有している場合は、短期レンタル（PB1）のホスピタリティ税（PB1）と法人税に加えて追加できます。
  • あなたが1年で180日以上長いバリに居住している場合、あなたはインドネシアの税居住者と見なされ、あなたの世界的な所得はインドネシア政府によって課税されます
  • 不動産所得は、インドネシアとのほとんどの税条約では除外されておらず、キャピタルゲイン税または所得税ではなく「譲渡税」として扱うことができます

NPWPを取得して税金を引き下げます

長期レンタルで税金を削減する最も簡単な方法は、NPWPを取得することです。これにより、直接納税義務が非居住者としての20％からインドネシアの税居住者として10％に減少します。ただし、インドネシアの税居住者であるインドネシア人として注意してください意思報告が必要です意思世界中のどこからでも稼いだお金に課税します。さらに、インドネシアの税居住地は、あなたが要求するまで（およびあなたが報告するインドネシアの税務署が承認する）、あなたのNPWPを効果的でないと宣言するか、2）あなたの税居住の取り消しを認めるまで有効に留まります。

AM NPWPを最初から得るためには、インドネシアの一時的または永住者である必要があります。それは、Kitas（一時的な居住）またはKitap（永住権）を保持することを意味します。

現在、インドネシアに入るのが最も簡単な一時的な居住地は、E33G Digital Nomad Visa（Kitas）を介してです。この1年間のビザを申請すると、キタスを申請する資格があり、NPWPを申請する資格があります。年の終わりに、そしてあなたのキタの潜在的な満了時に、あなたはあなたのNPWPを無期限に保つことができるでしょう。

私の推奨事項

  • 良い税務コンサルタントを見つける（私はそれを見つけることができませんでした）
  • 特定の税務上の質問については、NPWPが登録されている住所に基づいて、お住まいの地域の税務署に直接アクセスしてください。各税務署には、必要に応じて英語で、質問に答えて税務上の質問に明確にするWhatsAppを介して専用のヘルプラインがあります

これはセマンティクスのように思えるかもしれませんが、ニュアンスはあなたが黒人リストに載ることについて入国管理官とチャットすることを妨げます。

キタスでも観光ビザであったビザを持つ外国人は、25年以上にわたって、最大50年の延長で、バリのヴィラを法的に所有することができます（より正確に長期リース）。

どんなビザを持つ外国人もできます建てるビルドが許可されている限り（PBGを使用して）家。

建設されたヴィラは別の当事者に賃貸することができ、外国人は賃貸されているヴィラの所得を合法的に受け取ることができますが、そのヴィラに税金を支払わなければなりません。

しかし、外国人できませんヴィラを管理するか、これは「仕事」とビザまたは労働許可の違反と解釈されるため、サービス（掃除、ガーデニング、電気）を提供します。ヴィラを管理するための解決策は、家を借りたい外国人は、インドネシアの地元の地元の地元の人または会社を管理するためにヴィラを管理するために雇わなければならないということです。

さらに、外国人できませんwhatsappグループやFacebookのようなソーシャルメディアで共有することにより、ヴィラを販売します。これは仕事と見なされ、ビザと作業許可の違反です。解決策は、地元のエージェントを雇って別荘を販売するか、ヴィラのマーケティングを行うために会社（ヴィラ管理会社）を雇うことです。

私が理解していない灰色の領域：外国人としての短期レンタルの合法性

私がバリ島で見つけたすべてのことについて、私は、ヴィラを短期的またはAirbnbで外国人として賃貸する方法の法的要件と安全なゾーンを理解していません。私は多くの外国人が彼らのヴィラを短期的に借りているのを観察しましたが、私は質問をするように到着すると、100％防御可能と思われる状況を見ていません。

公平を期すために、この（短期レンタル）は私の焦点では​​ありませんでした。

しかし、私が自分の家を短期的なレンタルに変換することに興味があるなら、これらは私が他の人から聞いた「一般的に受け入れられている真実」ですが、実際には頼ることはできません。

  1. 短期レンタルには、合法的になるには商業的なIMBまたは商用PBGが必要です
  2. 短期レンタルには、ポンドクウィスタ（小規模観光ライセンス）またはイジンUSAHAホテル（ホテルライセンス）のいずれかが必要です
  3. 短期のレンタルが建設される基礎となる土地は、ピンク/赤などの適切な観光ITRでゾーニングする必要があります。場合によっては、混合使用が適格になる可能性がありますが、黄色（住宅）およびグリーン（農業）の土地では、短期的なレンタルや短期的に賃貸するために必要な免許は許可されていません。
  4. 税金PPH 2（4）およびPB1を最低限支払ってください

ITRを確認してください（土地ゾーニング）

許可された用途または「Izin Tata Ruang」のゾーニングをチェックすることは、均一で最も不可欠な最初のステップの1つです。検討しています土地の購入/リース、または土地の既存の構造物の購入/リース。あなたが知りたい4つのゾーニングカラーカテゴリは次のとおりです。

赤：商業および観光の使用 - 商業ビルと短期的な宿泊施設が許可されています

オレンジ：混合使用 - 規制は異なります

黄色：住宅用 - 開発許可および長期リースが許可されていますが、短期リースとポンドクのウィスタスは許可されていません

緑：農業

インドネシア政府は、選択した土地のプロットを検索し、そのゾーニングと許可された使用を見つけることを驚くほど簡単にしました。これに頼って、すべての真実として頼ります。また、注意が払われていない限り、他の人の言葉を他の人の言葉にしないでください。

https://app.batara.badungkab.go.id/search/active
https://gistarubali.id

既存の建物があり、IMB/PBGがない場合の対処方法

既存の建物に購入を検討している場合は、建築許可（IMB/PBG）がない場合は、散歩してください。

IMB/PBGなしで構築された場合、事実の後にPBGを取得するためにSLFプロセスに従事する必要があります。エージェントにこれを行うことができますが、エージェントは一般に、あなたがいる露出した位置を利用し、PBGのSLPプロセスの実際のコストを3倍から10倍に支払うことになります。これが商業ビル（商業用PBG）の場合は、より多くを支払います。

そうは言っても、バリでの運用と適応性の快適さに応じて、あなたはあなたのようにエージェントと一緒に働くことを余儀なくされるかもしれませんのみ選択。ただし、リージェンシーの「ワンストップ投資店」を訪れて、「慎重に」質問することを強くお勧めします。

SLFプロセスは、以前のIMBプロセスよりも標準化されたプロセスであり、全国的に規制されていることは、建築基準、構造基準、およびMEP計画基準に小刻みの部屋が少なくなることを意味し、プロセスに合格する前に自宅を変更する必要がある場合があります。しかし、（SLFプロセスから）PBGがなければ、家を借りることができず、Linmas（Perlindungan Masyarakat）からの罰金に対して脆弱になります。

簡単に言えば、ビルドが許可されていない場合は、許可され、契約する前に自分で行うことを検討してください。

グリーンゾーンランドを購入した場合はどうすればよいですか

土地を購入し、事実がグリーンゾーンであることを発見した後、ごめんなさい、しかし、待つ以外に何もすることはありません。土地のコストがまだ安い間、延長価格を交渉することはあなたの最大の利益になるかもしれませんが、これは「バリのすべてがまもなく開発される」と推測し、信頼しています。私はあなたがあなたの時が来るまで農地のゾーニングと保存を尊重することをお願いします。

個人的には、資金をリダイレクトすることを検討します持っているだろう建設に使用され、別の投資にそれらを使用し、法的開発の時が来るまでグリーンゾーンの土地を無視します。

まっすぐな答え

バリ島に別荘を建てる価値はありましたか？

大部分は、価格が低く、現在の価格近くのパンデミック中に土地を購入し、労働力の余剰があったときにパンデミック中に建てたため、土地価格と建設価格が急上昇する前に入ることができました。請負業者が密かにコーナーを切断し、機能しなかったヴィラの要素を固定するために、私たちが修正しなければならなかった多くの間違いを補償した安価な許可コスト削減（現在のヴィラの価格と価値と比較）に入ること。現時点では、お金に値するわずかな利益と、投資した追加の時間で販売することができました。

しかし、バリは、パンデミック以来、平和なネバーランドとパンデミックの平和であったときにかなり変わりました。現在、通りは交通で詰め込まれており、かつて平和な15分間の田んぼを通り過ぎて、無限の建設現場を通り過ぎて45分間のバイク排気充填ラッシュアワーをカンクンにしています。 2018年のバリの人々と魅力に満ちた施設の多くはなくなりました。最後に、島の変化は、大金を砲撃する準備ができている短期観光客に適応しているようで、交通に座ってはいけません。

これは私がそれを言うだろうとあなたはほとんどあなたが考えるでしょうそうではありませんでしたバリに別荘を建設する価値がありますが、私の特定のケースでは、2つの最終的な要因が、歓迎されない驚きのすべてにもかかわらず、バリ島にヴィラを建設することは価値があることを認めざるを得ません。

  1. レンタル投資価値。
  2. 2番目のパスポート。

私が無愛想で不機嫌そうな古い方法で、バリ島（オーバーツーリズム）を酸っぱくしていると感じていることは、私が建てたヴィラの価値を高めていますその日までに。具体的には、レンタル価値。 2018年と2021年にバリ島で最高の時間に戻ることができたなら、私の洞窟に請求できる最大賃料は安くなります。今、賃料は、2018年と2021年の価格を旅行するのに簡単に2倍になります。これは、私にとって、それだけの価値があるバリに別荘を建設するために、2番目のポイントにつながります。

賃貸ビザ（一時的な居住地）と2番目のパスポート。

最近の多くのワンダラーは、デジタル遊牧民のビザ**を検討していますが、彼らが長期間にわたって選択した国にとどまることを可能にしますが、オーバーツーリズムのキックアップの直前にこの家を建設することにより、私は誤って新しい旅行ツールを解き放ちました。ラテンアメリカと南ヨーロッパ中に住みたい国のほとんどは、表示できる限り、1〜2年以上にわたって長期的な最低厄介な居住許可を提供しています受け身受動的不動産投資などのソースからの収入（バリ島の地元のヴィラ管理会社によって販売、賃貸、運営されているヴィラなど）。この「独立した意味ビザ」または「賃貸ビザ」は、スペイン、ポルトガル、アルゼンチン、チリ、エクアドルでいくつかの場所を挙げて利用でき、EUまたはメルコスールでパスポートを取得する最も簡単な方法の1つにつながります。

ただし、この答えなぜバリ州に別荘を建設することは、それが価値があることを強調しています。バリ島にヴィラを建設することはあなたにとって良い考えであるかどうかはあなたの状況に大きく依存するでしょう。この記事の最後に、私の3年間の後知恵の利益を得て、それをどのように比較検討するかについて、私はまっすぐな答えをします。

2021年に戻って、私は再びバリ島に建てますか？

私が今知っていることを知っていて、バリの建築プロセスがどれほど難しいか、規制の変化、そして可能性が何であるかについて、私は絶対にしないでしょう私が時間をさかのぼることができれば、バリ島に別荘を建ててください。

私の答え「いいえ」は、主にバリが私が長期的に住みたい家ではないという非常に個人的な理由によるものです。私は（私の意見では）最高の状態でバリを経験し、それに感謝しています。しかし、バリ島に住むことは、幸運なことに混oticとした冒険に過ぎませんでした。

バリ島で別荘を建設し、バリ島で不動産を所有する経験は、非常に関与した集中的な経験です。建設状況での成功と失敗の違いが起こることがあります文字通り叫び声を上げて髪を引き裂きたいと思うかもしれませんが、あなたがどれだけ微笑んでそこにいるのを楽しんでください。この経験は、あなたを排水し、泥の中を引きずり、情熱的な関係のようにあなたの正気を飲み、疑問を投げかけます。しかし、それが価値があるかどうかにかかわらず（関係そしてバリの建物）は、あなたが一貫して長期的にバリに住みたいかどうかです。

バリとインドネシアは、一般的に、カフェだけでなく税務署に行く、バンジャーに対処し、警察署を訪問し、建設労働者から不動産業者までのすべての人と連絡を取るというインサイダーの知識と洞察力の人生をナビゲートするという興味深い場所です。ただし、バリでパートタイムで生活するつもりなら、たぶんパートタイムで「さりげなく」賃貸する島に家を所有していて、数年住んでいない場所を知っているためにここに住んでいます。

ですから、バリは私の「永遠の家」ではないので、時間と正気とともに経済的および感情的な努力が私が達成したことは価値があるとは思いません。

退職者、暴走、ヨガ教師、そして今後10〜15年間ここに来る予定のサーフィンのために、私がしたことをすることは、彼らにとって完璧な動きかもしれません。

バリ島でヴィラを構築したり購入したりしますか？

私は...するだろう絶対にそうではありません私が非常に特別な戦略的優位性を明らかにしない限り、今バリ島に別荘を購入または建設します。

タイ、ベトナム、マレーシア、日本に比べてバリ島では賃料が高くなっていますが、建物のコストとメンテナンスコストは法外です。 10〜25年間のリースのモデル（および代替投資の会計）により、それが難しいかどうかを構築して計算する見込みがあります。さらに、ヴィラのレンタルに関する法律の執行における最近の変更により、バリ島の別荘をより複雑にすることができます。

最後に、バリ島での過去数年間の不動産ブームは文字通り失業者のバックパッカーとフレンドリーなバレットが請負業者を宣言し、誰が質の高いビルドを提供し、誰がそれを偽造しているのかを識別することを非常に困難にしました。最近、生きている建物のヴィラを作っているバリ島に引っ越した多くの人々にとって、「より大きな愚か者理論」は、単に「誰かがそれを買うつもりだ」という事実に基づいて新しいヴィラを建設しているため、実際には非常に大きくなります。私が現在所有している家を建設し、建設費の2倍と3倍の土地費用（最近の通常の価格）は悪い考えを超えています。

同様に、タイの私のお気に入りの都市にある素敵でよく構築された2ベッドルームのコンドミニアムは、最高の場所でわずか100,000ドル、クアラルンプールの過小評価されている大都市で70,000ドルで、ヨーロッパとビーチ状のラテンアメリカの隠れた地域で匹敵します。

今すぐバリ島に建てることをお勧めしますか？

少なくとも2〜3年間バリ島に住んでいる場合、バリ市場を理解し、同等の国に関連する価格に満足している場合、適切な建築慣行を徹底的に調査し、信頼できる請負業者と建設チームを特定しました。

上記の領域のいずれかで自信が低いと感じている場合は、最初にあなたの研究に戻ることをお勧めします。

バリ島ではない場合、どこに？

それは素晴らしい質問です - そしてそれはあなたに依存します。 「マネーメンター」の観点から、あなたが生きたいと思う他の3つの国があり、不動産価格と所有権のニュアンスを理解する必要があります。オプションを認識した後、あなたの欲求とニーズに基づいて、バリがそこにない理由に基づいて詳細にできるはずです。

Akiyas、1つのユーロハウス、数え切れないほどの投資ビザで、それが金だと信じて売られすぎてきらめくのは残念です。

今すぐバリに移動することをお勧めしますか？

あなたのためにバリに引っ越すかどうかはあなたの状況に非常に依存しています。

あなたがバリに行ったことがなく、いつも来ることを夢見ていたなら、私は完全に来て、1か月を刻み、神の島であなたの夢を生きることをお勧めします。そして、そこから決めます。それでもそれを愛しているなら、6か月彫り、もう一度決めてください。その時点で、あなたは他の誰よりも自分のためにその質問に答えることができるでしょう。

あなたがバリのプレコビッドを訪れて、戻ってきたいならライブ懐かしさから、「移動」の計画を再検討することをお勧めします。バリは大幅に変化しています。あなたの古い出没がどのように変わったかを見るために1、2週間戻ってくることをお勧めしますが、彼女がどのように変わったかを見るまで、あなたの古い恋人への永続的な動きの計画を遅らせることを遅らせます。

インドネシア内では、長期的に移動する場所のバックアップ計画として、ロンボク、スンバ、スンバワ、ラブアンバホを考慮することを強くお勧めします。これらの場所では、バリがかつて知られていた予算の親しみやすさ、観光客の少ない雰囲気（ロンボクではあまりそうではありません）、そしてもう少し「遠くの熱帯の楽園」と「パッケージツアー」が少ない雰囲気があります。

バリ島を超えて、まだアジアに長期的に移動したい場合は、新しいビザのオーバーホールと非常に時代を超越した状況でタイを検討することをお勧めします。さらに、長期的に東南アジアで安くて冒険したいだけなら、ラオス、カンボジア、フィリピンは常に良い賭けです。

バリについての難しい質問とよくある質問

なぜ私はバリを離れるのですか？

要するに、私は幸運にも、パンデミックの静かな際にバリを体験することができました。近代的なインフラストラクチャは、観光、空の道、ペテロのパン風のネバーランドに住んでいるサーファーと遊牧民のクラスターを持たない静かな「地元の冒険」の背景でした。バリの熱帯の楽園がどれほど楽しいとしても、それは二度とそれほど良いものになることはありません。そして、その記憶は私に十分に食べて、それは「現実世界」の他のどこよりも良いバリで何日も酸っぱくなります。

その認識 - 私はバリではなく、私は、世界全体が閉鎖されたときに一度の経験から一度の美しい思い出を取り、パンデミックが始まった日を止めた「家」の探求を駆け巡り続ける時を認識しました。私は自分の永遠の家を探して、別の場所に再びバリフォルニアを建設するために出発します。

あなたはまだバリに来て建設するべきですか？

あなたは絶対にバリ島に来て、島があなたと「ジャイブ」かどうかを確認する必要があります。トラフィックに耐えることができるかどうか、コーヒーがあなたの基準に合っているかどうか、それがすべてであるかどうかを確認してください。 Cangguのクラスターf ***、豪華な新しいペレナン、ブキットとウルワトゥの騒ぎに訪れるべきです。それから、空港を置くことを検討していたAmedとCandi DasaとNorth Baliの静かな（長くはない）を探索する必要があります。最後に、ロンボク、スンバ、スンバ、コモド/フローレスの他の島に、ラブアン・バジョがフィニッシャーとして飛び乗るべきです。

その後、バリ島がすべてにひび割れているかどうかを確認し、インドネシアに本当に恋をしている場合、いくつかの静かで開発されていない代替品を通り抜けます。その後、あなたはあなた自身のために答えることができるでしょう、あなたはバリ島、またはインドネシアの他の場所に住んでいますか。

島がこのテストに合格した場合、インドネシアに1年間住んでいて、その間に土地を捜索して、建設中の人々と話をして、建設した人々と話をしてください。雨季、税務シーズン、観光ハイシーズン、「Expat Blues」の季節をナビゲートしたその年の後、バリに建設が良い選択肢であるかどうかは自分で答えることができます。

あなたが何を決めても、私はこの発見のアプローチがあなたが世界で何も交換しない美しくワイルドな乗り心地になることを保証します。

相談しますか？

はい、私は絶対に仮想相談をします私がインドネシアにいない限り。

事実上、私がインドネシアの外にいるときはいつでも、私はヴィラ建設、海外で不動産の購入、移転計画について時間ごとに相談します。情報、または相談を予約するために、私にメールしてください。

About A Brother Abroad

著者について

カルロスは、他の人が海外に住んでいて、経営コンサルタントおよびパーソナルファイナンス教育者としての7年以上の経験を使用して、他の遊牧民と個人的な金融教育者としての経験を使って、他の人が国際的なライフスタイルのためのより良い道を計画するのを支援することに専念している、遊牧民、遅い旅行者であり、作家です。カルロスの物語の詳細については、ここをクリックしてください。